事例 01・テナント側
原状回復工事を全額負担
退去時の工事をすべて借主が負担する特約です。経年劣化まで含む読み方になると、過大な修繕を求められる可能性があります。
修正の方向を見る
通常損耗と経年劣化を除外し、借主の故意・過失による損傷に限定する文面へ。工事内容と見積り確認の手順も加えます。
那覇・沖縄の不動産契約レビュー
店舗・事務所の賃貸借契約、見えないリスクをあぶり出す
更新のタイミングで、契約書をきちんと見直していますか？ Honda & Hashimoto 総合は、沖縄県内の不動産賃貸事情を踏まえ、賃料改定から退去時の原状回復まで契約書を具体的に確認します。
契約の前に、判断材料を
更新通知を受け取ったら、条項を一度分解します。
借地借家法による保護があっても、特約の書き方で負担の範囲は変わります。オーナーとテナントのどちらか一方に偏らない形で、修正案と交渉の順番まで整理します。
沖縄の実情
那覇の店舗賃貸で起きやすい論点を確認
那覇の店舗賃貸で起きやすい論点を確認
法令に沿った整理
原状回復や借地借家法の考え方を反映
原状回復や借地借家法の考え方を反映
交渉に使える提案
相手へ伝えやすい修正文面を提示
相手へ伝えやすい修正文面を提示
契約レビュー
契約書レビューのチェックポイント
気になる箇所だけの確認にも対応します。カードを開くと、実務で見るポイントが分かります。
賃料・共益費・更新料
金額だけでなく、改定時期、算定方法、更新時の請求条件が明確かを確認します。
用途・業種・競業制限
営業内容の変更や新サービスの追加を妨げる表現がないか、許可の取り方まで読み込みます。
禁止事項・看板・臭気
騒音、臭気、看板設置などの基準と、違反時の是正期限や解除条件を確認します。
原状回復と経年劣化
通常損耗まで借主負担になっていないか、工事範囲と見積りの決め方を切り分けます。
中途解約・違約金
解約予告期間、違約金の計算、事業撤退や移転時の扱いが現実に合うかを検討します。
修繕義務の分担
設備の故障、消耗品、緊急修繕を誰がいつ負担するのか、借主負担の上限も確認します。
保険加入の義務
保険の種類、補償額、更新確認の方法が過大でないか、営業形態に合うかを見ます。
再転貸・契約譲渡
事業承継や法人変更の場面で契約を引き継げるか、承諾条件と手数料を確認します。
更新時の実例
更新時に見つかったリスキーな特約の例
条文の一行が、退去費用や空室期間に影響します。開いて修正の方向をご覧ください。
事例 02・オーナー側
中途解約を一切禁止
事業撤退が必要になったとき、長期の空室と賃料未回収につながる条項です。貸主側にも管理上のリスクが残ります。
修正の方向を見る
6か月前の書面通知で解約できる条項を提案し、原状回復、内覧協力、賃料精算の条件を併せて明確にします。
ご相談前に
よくある質問
契約書が手元にないのですが大丈夫ですか？
管理会社や貸主への確認方法からご案内します。覚書、更新案内、特約書があれば併せてお知らせください。
更新の仲介手数料を払う前に確認できますか？
更新前のレビューに対応しています。費用や更新条件を確認してから、納得できる形で手続きを進められます。
店舗の用途変更も相談できますか？
契約上の用途制限、貸主の承諾条件、近隣への影響を確認します。予定している営業内容を具体的にお聞かせください。
那覇の契約レビュー
契約書を送るだけでリスク診断
メールに契約書のPDFを添付してご相談ください。24時間以内に初回フィードバックをお送りします。電話でのご相談も受け付けています。
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